“豪宅的世界变了”，北京合法拍卖行业人士10月17日在微信朋友圈发文称。起因是，当天北京拍卖市场上拍出了四大房产，其中包括位于朝阳区景林路9号110号楼二层和二层、面积约1700平方米的102号房产（即远洋LA VIE）、 成交价格约1.43亿元。霄云路8号（更名为万和北京）三套房子成交总价超过1.6亿元。 《每日经济新闻》（以下简称《每日记者》）记者注意到，此次拍卖异常火爆。其中，独栋别墅“远洋LA VIE”报名人数多达10人，观看人数超过2万人，最终延迟147人，报价149人。霄云路8号最受欢迎套房，申请者3人，延误272人，总计276人已注册优惠。经过两次拍卖失败后，它以近 40% 的溢价出售。据资产平台阿里巴巴信息显示，独立别墅“中阳LA VIE”今年曾两次拍卖未果，分别是8月27日和9月18日，当时的价格分别为1.65亿元和1.32亿元。图为阿里巴巴资产平台截图。图片来源：阿里巴巴资产平台。从交易状态来看，上午9点30分。 10月17日，10名每人缴纳1000万元定金的高净值人士开始竞拍，总金额约1.05亿元。 10时08分后，竞争迅速加剧，竞价交替进行，加价间隔最短仅两秒。竞价于下午2点23分结束。最终成交价定为约1.43亿元。据此，本次交易的溢价率接近40%，折合单价约为84,000年元每平方米。据搜索平台贝壳屋显示，远洋LA VIE目前有两套独栋住宅在售，面积在900平方米以上。售价分别为1.6亿元和9800万元。单价为16套7万元/平方米、10.6万元/平方米。价格范围差异很大。该项目此前仅有两笔交易，分别是2022年11月和2020年5月。远洋LA VIE是北京豪宅市场中相对低调的参与者。据总公关介绍，该项目于2011年开工，仅有约190栋建筑，容积率0.3，绿化率60%。以其稀有资源（湖景、欧式建筑等）和一流的地理位置而闻名。每辆车平均总价达数亿元，吸引了众多富豪、名人。物业使用费达到每月每平方米18元。照片为国际米兰拍卖财产的 ior。记者注意到的是，根据拍卖公告，此次拍卖的房产“空置且状况不佳”。也就是说，这栋独立别墅已经空置了好几年了，拍卖公告还透露，房子的外部部分已经长满了杂草。过去，竞争非常激烈，投标只能屈居第二。京东房产平台信息显示，位于霄云路8号的三套房面积为455.27平方米，起拍价为5217万元。分别是8号楼20层2室2002室、9号楼16层2室1602室和9号楼20层1室2001室。图为京东资产平台截图。按9号楼房屋最高成交价5683万元计算，单价12.约5万元/平方米。然而，在赢得拍卖后，买方还需要支付额外的技术服务费（拍卖价格的1%）和卖方费用（拍卖价格的1%）。记者注意到，最受欢迎的楼盘——霄云路8号收到了276份报价。下午 4 点 20 分左右，三位买家提出了报价。 10月16日至10月17日上午9点50分左右，最短竞价间隔为1秒。最受欢迎的房源有 276 个出价，最小出价间隔仅为 1 秒。据贝壳搜房显示，目前霄云路8号二手房挂牌均价约为每平方米11.7万元。共有5套房在售，最低挂牌价约为人民币98,000元/平方米。这里是Toru。最近一次交易可以追溯到2021年3月。在京东资产平台上，霄云路8号迄今为止已被合法拍卖10次。已经多次被撤回、失败，并不像这次拍卖那么受欢迎。从成交量较少来看，今年2月项目中一套453.64平方米的房产以4573万元成交，约合每平方米10万元，但出价仅有5人。去年6月，该项目一套516平方米的空房以6689万元成交，约合每平方米13万元。三人申请，但只收到 79 份录取通知书。作为曾经的北京房地产行业领头羊，霄云路8号规划建设9栋高层住宅，以欧式建筑风格为主，有溪流、瀑布、原始森林等，并配备24小时管家服务。在多位知名业主的支持下，项目的每一步都引人瞩目。去年夏天，该项目再次引起关注，网上有一条消息称：“马斯克先生已购买了晓云路8号的漂浮庭院。”中国指数研究院数据显示，2025年前三季度，一线城市共售出止赎住宅5,234套。成交总金额280亿元，成交均价39274元/平方米。其中，北京成交2,827套，成交1,157套。结算率为40.93%，成交折扣率为76%，成交均价为42705元/平方米。免责声明：本文内容和数据仅供参考，不构成投资建议。使用前请检查。进行相应的交易需要您自担风险。
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